وکیل ملکی چه خدماتی ارائه می دهد؟

این روزها بخش قابل توجهی از دعاوی که در مراجع حقوقی مطرح می شود، مربوط به دعاوی ملکی است. باتوجه به این که املاک جزو مهم ترین اموال افراد به شمار می رود، داشتن آگاهی و دانش حقوقی در مورد هر نوع معامله در حوزه ملک، اهمیت زیادی برایشان دارد. در حالی که دعاوی ملکی گستردگی زیادی دارد و برای هر یک از پرونده های مربوط به املاک، قوانین ملکی خاصی لحاظ می شود؛ در این راستا دادن وکالت به یک وکیل ملکی متخصص جهت انجام معاملات ملکی و جلوگیری از تصرف افراد بر املاک غیر اهمیت می یابد. باتوجه به گستردگی و تفاوت در دعاوی مطرح شده در حوزه ملک و املاک، آشنایی با خدمات وکیل ملکی و انتظاراتی که از یک وکیل متخصص دارید، مورد توجه قرار می گیرد. با ما همراه باشید تا خدمات وکیل امور ملکی را مورد بررسی قرار دهیم.

وظایف وکیل ملکی

درصورتی که یک وکیل پایه یک دادگستری در دعاوی مربوط به املاک غیر منقول خدمات وکالت را ارائه دهد، به عنوان وکیل ملک شناخته می شود. وکیل امور ملکی در تمام پرونده های حقوقی که در حوزه املاک تشکیل می شود، اطلاعات و دانش تخصصی دارد. از وظایف یک وکیل متخصص امور ملکی می توان به وکالت در دعاوی ملکی و دفاع از حقوق موکل، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تصرف عدوانی، تقسیم املاک مشاع، مزاحمت و ممانعت از حق، مطالبه وجه التزام، فروش مال غیر، ابطال یا فسخ قرارداد و موارد دیگر اشاره کرد.

درصورتی که یک وکیل متخصص، وکالت ملکی شما را به عهده بگیرد، به صورت تخصصی دادخواست دعاوی ملکی شما را ثبت کرده و در دادگاه ها به دفاع از حق و حقوق شما می پردازد. یک وکیل متخصص در امور ملکی وظیفه دارد که به صورت منظم پرونده موکل خود را پیگیری کرده و در جلسات دادرسی حضور یابد و در صورت نیاز به تنظیم لایحه نیز بپردازد.

دعاوی مهم که اقامه آن ها به عهده وکیل ملکی است

وکیل امور ملکی یا هر وکیل متخصص در حوزه های دیگر، یک سری وظایف مشخصی دارند. از این وظایف می توان به انعقاد قرارداد با موکل و تعیین مبلغ حق الوکاله اشاره کرد. وکیل مسئول انجام وظایف خود است و باید در برابر موکل پاسخگو باشد. برخی از دعاوی حقوقی هستند که اقامه آن ها صرفا در حیطه خدمات و وظایف وکیل امور ملکی مورد بررسی قرار می گیرند.

• عقد بیع یا خرید و فروش رهن، اجاره و مواردی از این قبیل که به یک ملک یا مال غیر منقول مرتبط است و بین طرفین اختلافاتی شکل می گیرد، دفاع از موکل براساس قوانین و مقررات جاری در حوزه املاک به عهده وکیل ملکی است.

• اگر مستاجر ملکی را تخلیه نکند، در حالی که یکی از طرفین برای تصرف عدوانی ملک دیگری اقدام کرده است یا قصد مزاحمت یا ممانعت از حق را دارد، وکیل امور ملکی می تواند با اقامه دعوی در دادگاه این اختلافات را برطرف سازد. پیگیری مشکلات دیگری مانند کلاهبرداری، فروش مال غیر یا جعل سند ملکی نیز به عهده وکیل متخصص امور ملکی است.

• اگر فروشنده از تحویل یا تخلیه ملک معامله شده خودداری کند و برای تنظیم سند رسمی ملک به دفترخانه مراجعه نکند، می توان با استفاده از وکالت ملکی به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی پرداخت.

• درصورتی که در تقسیم ملک بین شرکای ملک و مشاء اختلافاتی ایجاد شود یا در قرارداد مشارکت در ساخت وساز بین طرفین قرارداد اختلاف شکل گیرد، می توان از وکیل ملکی و ارائه وکالت ملکی به ایشان جهت پیگیری دعاوی مربوطه استفاده کرد.

نقش وکیل در جرائم ملکی

به احتمال، بسیاری از مسائل مربوط به وظایف وکیل امور ملکی مانند دعوای الزام به اخذ تخلیه ید، دعوای تخلیه ید، دعوای خلع ید، تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق و … برایتان ناآشناست. در حالت کلی دعاوی ملکی به دو دسته تقسیم می شود و می توان باتوجه به وظایفی که بر عهده وکیل متخصص ملکی است، در این دعاوی دخالت کرد. اگر دعاوی ملکی را در دو دسته کیفری و حقوقی تقسیم کنیم، می توان جعل سند ملکی، فروش ملک غیر، خیانت در ملکی که به امانت گذاشته شده، مزاحمت و ممانعت از حق، تصرف عدوانی و … را در دسته جرائم کیفری ملکی جای داد. این موارد جزو جرائم کیفری است و یک وکیل امور ملکی حق دخالت زیادی در آن ها را ندارد؛ چون این موارد بیشتر به شخص مرتبط است و در حیطه حقوق کیفری رسیدگی می شود. درنهایت می توان گفت که وکیل متخصص امور ملکی در حیطه مسائل حقوقی مربوط به ملک وظایف خود را ارائه می دهد.

چه زمانی به وکیل ملکی مراجعه کنیم؟

همانطور که گفتیم امور ملکی پیچیدگی های زیادی دارد. طبیعی است که افراد حساسیت های زیادی روی اموال و املاک خود داشته باشند؛ به همین خاطر حق مالکیت خود را به صورت رسمی ثبت می کنند تا دیگران حق تصرف املاک آن ها را نداشته باشند. در این بین برخی از افراد سودجو به روش های عجیبی اقدام به کلاهبرداری کرده و بر ملک و املاک دیگران ادعای مالکیت می کنند. تصرف املاک غیر و کلاهبرداری در پی افزایش روش های معاملات ملکی بیشتر شده است.

درصورتی که دیگران چه به عنوان شریک ملک شما و چه افراد سودجوی دیگر، حق مالکیت تان را نادیده بگیرند و حقوق شما را زیر پا بگذارند، می توانید به یک وکیل ملکی مراجعه کنید. وکیل متخصص امور ملکی براساس قوانین وضع شده از حقوق مالک اصلی دفاع می کند. در کل شما می توانید برای حل و فصل تمام دعاوی مربوط به ملک، به یک وکیل متخصص در این حوزه مراجعه کنید.

مشاوره وکیل امور ملکی

خدمات وکیل ملکی صرفا در حل و فصل دعاوی ملک و املاک تعریف نمی شود. درصورتی که شما قصد خرید و فروش ملک را دارید و می خواهید از قانونی بودن معامله، امور مربوط به قراردادها و تسویه حساب های بانکی اطمینان داشته باشید، همچنین اگر قصد اجاره ملکی را دارید و به دنبال تدوین قرارداد اجاره هستید یا در حال پیگیری هر نوع امور مربوط به ملک و املاک هستید، می توانید از خدمات مشاوره وکیل متخصص در این حوزه استفاده کنید. وکیل امور ملکی با تسلط بر قوانین ملک و املاک و موضوعات مختلف ملکی، خدمات مشاوره را ارائه می دهد و به شما کمک می کند که در عادلانه ترین حالت ممکن از حقوق خود دفاع کنید و ریسک معاملات ملکی خود را کاهش دهید. در این صورت اگر مشکلی در امور ملکی به وجود آید، وکیل متخصص با دفاع تخصصی از شما، آرامش و اطمینان را برایتان به ارمغان می آورد.

نکته:

وظایف و خدماتی که برای یک وکیل ملکی بررسی کردیم، برای تمام وکلایی که به صورت تخصصی در این حوزه فعالیت می کنند، یکسان است. مهم آن است که شما بتوانید یک وکیل متخصص، متعهد، عادل و آگاه را انتخاب کنید. یک وکیل وظیفه شناس در تمام جلسات دادگاه حاضر شده و به بهترین شکل از موکل خود دفاع می کند. چنین وکیلی بیشتر از این که به حق الوکاله خود فکر کند، به دنبال گرفتن حق موکل خود است و براساس استدلال و به صورت عادلانه برای این منظور تلاش می کند. پس می توان برای بهترین وکیل امور ملکی یک تعریف مشخص داشت. برای این که بتوانید درخواست خود را برای اقامه دعاوی ملکی به صورت درست ارائه دهید یا از احقاق حقوق ملکی خود اطمینان داشته باشید، باید یک وکیل متخصص و کار درست را انتخاب کنید؛ دراین راستا باید به دنبال بهترین وکیل ملکی تهران باشید.

جمع بندی

در این مطلب راجع به خدمات و وظایف وکیل امور ملکی صحبت کردیم. دعاوی ملکی انواع بسیار مختلفی دارد و باتوجه به این که قوانین مربوط به حوزه ملک و املاک بسیار گسترده است، با انواع مختلفی از پرونده های دعاوی ملکی در دادگاه ها روبه رو هستیم. برای این که بتوانید از ملک و املاک خود محافظت کنید یا معاملات مطمئنی را در این حوزه انجام دهید و هر امور مربوط به املاک و مستقلات را به صورت قانونی پیش ببرید، به یک وکیل ملکی نیاز دارید. اگر می خواهید با اطمینان به وکیل خود وکالت دهید، باید بهترین وکیل ملکی تهران را انتخاب کنید.